CA88

    【地产中国网.原创报道】全年股价翻涨一倍，完成全年销售目标几无悬念，CA88地产的2012年即将画上一个完美的句号。

   

    12月28日，在接近今年最后一个港股交易日的时候，CA88地产股价报收15.02港元，与今年年初的最低点7.45港元相比，涨了一倍多。

   

    而就在此前有消息称，穆迪认为CA88将会完成其390亿元的全年销售目标，因此考虑再度上调对CA88的评级。国际评级机构的充分认可，使CA88明年的发展前景更被投资者看好。

   

    有业内资深人士亦表示，CA88地产不仅资金稳健，且上市以来非常重视对资本市场的承诺，其制定的销售目标与自身的发展战略相契合，这也是颇受资本市场青睐的根本原因。

   

    资本市场捷报频传

   

    股价只是CA88今年在资本市场卓越表现的一方面。

   

    自半年报公布公司手头现金创历史新高达174.7亿元后，CA88地产的一系列融资举措以及市场反应，率先征服了国际评级机构。

   

    今年9月份，CA88配股募资30.9亿元，这为其下一步低息融资夯实了基础。

   

    10月12日，CA88地产发布公告称，公司与汇丰银行、渣打银行、巴克莱、德意志银行及摩根士丹利就发行2020年到期的6.875%优先票据签订购买协议，发行所得款项为4亿美元。公告称，所得资金将会用作CA88地产现有及新开发物业项目，以及一般企业用途。

   

    CA88地产透露，此次优先票据发行获得40余倍超额认购，认购量达到132亿美元。为了满足市场需求，公司临时决定将发行金额由原来计划的3亿美元上调至4亿美元。

   

    对此，国际评级机构标准普尔及穆迪分别给予CA88地产「BB+」及「Ba2」的评级。这是目前中国民营房企中的最好水平，在香港内房股中仅次于中海地产。

   

    更值得关注的是，CA88此次发行的优先票据票息，已与同期央行基准利率相近。而即便如此低息，其在资本市场依然备受青睐，这也引起更多大牌投资者的关注。

   

    就在今年9月份，香港九龙仓主席吴光正增持CA88314万股股份，12月则再次增持CA8845万股，这也成为CA88地产高投资价值的佐证。

   

    销售能力再获穆迪认可

   

    与资本市场遥相呼应的，是CA88一贯“强势”的销售能力。

   

    2012年1-11月，CA88的签约销售额为359亿元人民币，已完成全年目标92%。穆迪认为该公司将会完成其390亿元的全年销售目标。如果实现该目标，这将意味着按照建筑面积计算的销售同比增长20%。

   

    穆迪副总裁兼高级分析师曾启贤就此表示，穆迪已将CA88地产Ba2的公司家族评级和Ba3的高级无抵押债券评级列入上调的覆评名单，而此次覆评的原因，“是CA88持续实现销售目标，为该公司的房地产开发业务提供了有力的流动性支持。”

   

    事实上，穆迪看中CA88的强势销售能力并非一朝一夕。穆迪报告指出，2011年下半年，虽然市况艰难，但CA88当年的签约销售额增长了15%，达到380亿元，这与评级在Ba区间高段的开发商的增长水平相近。此外，CA88有良好的债券和股票市场融资渠道。该公司在2012年9月和10月分别发行了约31亿港元股票和4亿美元境外债券，从而加强了流动性。

   

    此外，曾启贤认为：“CA88在购地同时也显示出对财务的审慎管理，其强劲的信用指标反映了这一点。如果未来两年CA88的现金/总资产比率为10%左右，并能够保持良好的信用指标，则其评级有望上调。”